🏡 Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи.

🏖 Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Кто бы что ни говорил, а недвижка в Сочи дешеветь не собирается. Ну правда, зачем ей это нужно?

Сочи: ноябрь → декабрь
• Первичка: 461к → 479к (+3,9%)
• Вторичка: 429к → 432к (+0,7%)

🏬 Москва (объявления)

В Москве вторичка опять дорожает. Первичка-то уже заранее подорожала.

Москва: ноябрь → декабрь
• Первичка: 389к → 390к (+0,2%)
• Вторичка: 424к → 438к (+3,3%)

В Москве продано 45% (+1%) площади, 55% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 24% (б/и), в СПб 41% (б/и), в МО 36% (-1%).

💸 Реальные сделки

Первичка
• MREDC МСК 295к
• СберИндекс МСК 343к
• СберИндекс Краснодарский Край 165к
• СберИндекс РФ 188к

Вторичка
• СберИндекс МСК 297к
• ИРН МСК 271к
• ИРН НовМСК 203к
• ИРН МО 153к
• SRG Сочи 292к
• SRG МСК 321к

Эксперты отмечают, что недвижимость в целом по России не падает, но и не дорожает. Продавцы не готовы уступать.

💰 Сколько стоит квартира в новостройке в России?

В Авито посчитали, что средняя стоимость первичной квартиры в РФ в районе 8,5 млн. Если брать только однушки, то средняя цена около 6,5 млн.

Самые дешёвые квартиры можно купить в Махачкале (3,2 млн), Грозном (3,7 млн) и Ульяновске (5,1 млн). Пока мой капитал равноценен средней квартире в новостройке именно тут.

Самые дорогие: в Москве (22,4 млн), Сочи (19,7 млн) и Казани (11,4 млн). Никто и не сомневался, что Сочи и Москва оторвались от страны, но вот однушки в Сочи дороже всего — 17,1 млн. Однушки в Москве по 15,6 млн.

😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 5,038 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря), на 1 января ожидаю более 5,4 млн.

По ценам на вторичку от SRG хватает на 18,5 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).

А пока открыл сезон катания на сноуборде в Подмосковье. Например, в районе Яхромы можно купить однушку, если верить объявлениям. А если повезёт, то и скромную двушку.

#недвижимость #москва #сочи