За период с 22 по 28 апреля 2025 г. индекс потребительских цен2, по оценке Росстата, составил 100,11%, с начала месяца – 100,47%, с начала года – 103,19% (справочно: апрель 2024 г. – 100,50%, с начала года – 102,46%).
Инфляция не собирается снижатьс. Ставка в 21%надолго
Застройщиков в шорт

Игра сыграна акции влиты - отскока здесь теперь не будет, люди ниже 800р начнут понимать что к чему, но осознают всё позже - ниже сотки. 😉

Самолёт , легко меня уносит 😀

Итоги 2024 г.: активные операции с собственными акциями продолжаются

ГК Самолет раскрыла консолидированную отчетность по МСФО за 2024 г.
См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/gk_samolet_smlt/itogi-2024-g-aktivnye-operacii-s-sobstvennymi-akciiami-prodolzaiutsia
В отчетном периоде общая выручка компании выросла на 32,4%% до 339,1 млрд руб., а объем продаж жилой недвижимости составил 1 301 тыс. кв. м. (-17,3%). Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 71%. Средняя цена за квадратный метр составила 213,5 тыс. руб., увеличившись на 15,0%. По итогам 2024 года объем ввода составил 1,6 млн кв. м. Валовая прибыль выросла на 24,0% до 110,3 млрд руб. на фоне снижения рентабельности по валовой прибыли с 34,7% до 32,5%.
Коммерческие и административные расходы выросли на 30,1% до 34,5 млрд руб. Среди прочих статей отметим снижение дохода от участия в объектах инвестиций с 13,0 млрд руб. до 2,9 млрд руб. В результате операционная прибыль компании прибавила 14,0%, составив 81,3 млрд руб., а показатель скорректированной EBITDA компании вырос на 19,4% до 109,2 млрд руб.
Долговая нагрузка компании с учетом проектного финансирования возросла с 512,6 млрд руб. до 641,1, а ее обслуживание обошлось компании в 80,0 млрд руб. против  41,6 млрд руб. годом ранее. При этом объем проектного финансирования (банковские кредиты эскроу) составил 499,6 млрд руб. В результате показатель скорректированного чистого долга увеличился с 75,9 млрд руб. до 116,1 млрд руб.
С учетом внушительной величины прибыли, приходящейся на неконтролирующие доли, ГК Самолет смогла заработать чистую прибыль в размере 5,9 млрд руб. (-64,0%). при этом  скорректированная чистая прибыль составила 30,3 млрд руб. (41,7 млрд руб. годом ранее).
В отчетном периоде компания продолжила весьма активные операции с собственными акциями: было выкуплено акций на сумму 4,4 млрд руб. по средней цене 3 557 руб. за штуку. Вместе с этим, компания продала 3,3 млн акций акции по цене 3 301 руб. за штуку. Природа этих сделок нам неясна.
Помимо этого, компания предприняла усилия по монетизации части своего земельного банка, расставшись с рядом проектов и направив средства на сдерживание долгового бремени, запустив программу по выкупу четырех выпусков облигаций объемом до 10 млрд руб. По итогам полученных заявок на выкуп, совокупный объем денежных средств, который компания направила на выкуп облигаций, составил порядка 2 млрд руб. В результате соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA на конец года составило 1,06х.
Ожидается, что в текущем году объем продаж недвижимости останется на уровне 2024 г. благодаря выходу компании в новые города присутствия. При этом приоритетом продолжит оставаться снижение долговой нагрузки и монетизация земельного банка. Ближайшим событием, способным повлиять на оценку перспектив акций компании, станет публикация данных о рыночной стоимости портфеля проектов, которую мы учтем в модели ГК Самолет.
По итогам вышедшей отчетности мы понизили прогноз финансовых показателей на текущий год на фоне ожидаемого меньшего объема продаж, а также в связи с удорожанием кредитования, что скажется на снижении маржинальности строительных проектов.  Помимо этого мы дополнительно ухудшили рейтинг уровня корпоративного управления на фоне продолжающихся сделок с выкупом и продажей собственных акций. Несмотря на это доходность продолжает оставаться на высоком уровне из-за внушительного земельного банка Самолета, а также рекордно низких уровней цен на акции компании. Отметим, что наша модель не учитывает дополнительное раскрытие акционерной стоимости, связанное с размещением новых сервисов компании на бирже (прежде всего, Самолет-Плюс).
См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/gk_samolet_smlt/itogi-2024-g-aktivnye-operacii-s-sobstvennymi-akciiami-prodolzaiutsia
* - скорректированный собственный капитал на акцию, рассчитанный с учетом переоценки рыночной стоимости портфеля проектов
В настоящий момент акции компании торгуются с P/BV скор. 2025 около 0,3 и продолжают входить в число наших приоритетов в строительном секторе.
___________________________________________
Телеграм канал: https://t.me/arsageranews

Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/kniga_ob_investiciyah_i_upravlenii_kapitalom/?utm_source=post&utm_campaign=Book&utm_medium=banner&utm_content=post_book_txt

Полный курс лекций об инвестициях в свободном доступе по ссылке: https://www.youtube.com/playlist?list=PL_-BehZhNFAz0_T4gKWMAr3bXjOjN7LNG

Костин : «Ставка ключевая будет оставаться достаточно долго высокой. Мы считаем, что есть основания для того, чтобы к концу года она начала несколько снижаться, но постепенно — скажем, до 19%
А банкиры больше всех знаю, что да как.

открываю шорт на 20 % депо по 1300 , завтра вниз нужно готовиться, ставку не снизят, рости не начнём

Рынок недвижимости штормит, а «Самолет Плюс» растет: в чем секрет?

Поговорил с Александром Поповым, генеральным директором компании «Самолет Плюс». Это proptech-компания, которая объединяет сервисы в недвижимости и технологии.

▪️«Самолет Плюс» привлек 825 млн руб. на pre-IPO. Это стало крупнейшим подобным размещением в России. Не буду скрывать — я и сам среди акционеров, уж очень перспективным выглядит их подход.

➡️ Александр рассказал, что изменилось в компании за последние месяцы, как она внедряет искусственный интеллект и сколько он помог сэкономить на разработке.

➡️Обсудили и рынок недвижимости и то, до скольки должна снизиться ключевая ставка, чтобы на рынке начался рост спроса.

Кстати, несмотря на драматическое падение сектора недвижимости, «Самолет Плюс» умудряется расти. Ключ — передовые технологии и эффективные решения для агентов и застройщиков. Ну и, конечно, умение ловить нужные тренды.

✔️ Компания снизила долговую нагрузку более чем на 90% (!), с 10 млрд до 800 млн руб. — и это при текущих ставках! На горизонте у них полноценное IPO, намеченное на 2026 год, и, похоже, потенциал роста там более чем солидный.

В общем, друзья, даже в сложных условиях рынок недвижимости — это не только риски, но и огромные возможности. Рекомендую к просмотру!

🔗Эфир доступен на YouTube или ВКонтакте.

https://www.youtube.com/watch?v=KDXt2bQ9RqE

https://vkvideo.ru/video-185689259_456240000

💰bitkogan

Проекты группы «Самолет» получили высшие награды премии ТОП ЖК-2025
https://samolet.ru/spb/news/proekty-gruppy-samo...

Скидка до 970 000 ₽ на квартиры до 30 апреля, рассрочка на 3 года (о чем и писал, впереди еще больше скидок )
https://yandex.ru/" rel="ugc" target="_blank">https://samolet.ru/spb/?utm_source=yandex_searc...

-23% на квартиры с ключами в этом году. Группа «Самолет»
https://samolet.ru/spb/?utm_source=yandex_searc...

Впереди открытие сезона так сказать, после зимней спячки, переезды в столицу и прилежащие территории, дай бог если перемирие и отстраивание СВО территорий.

Хуснуллин предложил проработать совместные с ЦБ проекты поддержки ипотечного кредитования

А что происходит в стакане?

Минэнерго США понизило прогноз цены нефти Brent в 2025 год до $67,9/б

все рынки уже поотскакивали, наш только телется

Продажи застройщиков в московском регионе — лучший март с 2022 года по выручке.

Несмотря на высокие ставки и падение продаж, например, автомобилей, продажи недвижимости в московском регионе держатся крепко.

В 1 квартале 2025 первички продано 1.6 млн м2 — рост на 16% г/г, но меньше, чем в 2021 и 2022 году.

Продажи в деньгах - выручка застройщиков - выросли на 29% г/г до максимума с 2022 года благодаря росту стоимости квадратного метра.

#SBER #Недвижимость
Сбербанк с 7 апреля снизил ставки по "Семейной ипотеке" с увеличенной суммой кредита — Интерфакс

Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по программе на "Домклик" составит от 10.3% до 17.2% в зависимости от суммы кредита.

До этого момента верхняя граница диапазона была на уровне 22.6%. Нововведения действуют в сегментах первичного, вторичного жилья, а также частного домостроения.

кто по 1500 не вышел - немного раздражен ситуацией, вроде только высоту набирать стали!

Поставил тазы на 950, а что, а вдруг

Залили весь рынок о чем разговор ))) и индекс так же с 20 марта. Зеленский хочет воевать.Суджу добил гад, чует что конец ему светит.

https://m.vk.com/video-98442902_456239125

В Москве резко увеличилось количество ипотечных покупок жилья (+14% м/м) — данные Росреестра

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5-1%

Анамнез Рябинского: росгвардейцам обещалки вместо жилья, Самолёту — недострои?
18.03.2025
Олигарх Рябинский, вероятно, сделавший ноги в США и оставивший в наследство «Самолёту» скандальные госконтракты, потерял компаньона, но бизнес в России слил еще не весь.

Под занавес 2024 года давний партнёр Рябинского - Александр Копылков спешно начал покидать совместный бизнес. Видимо, чтобы не иметь ничего общего с этим токсичным шлейфом и скандальными историями. Об этом сообщает Political Prism
Рябинский же пока распродал не все активы и, судя по тому, что убыточные и с нулевой выручкой осколки стройдивизиона никто не прихлопнул, намерен их поудачнее слить, как было с МИЦ.

Вот только тот анамнез, что есть у девелопера, может сыграть с ним злую шутку. ГК Самолёт уже прикупил активчик, за которым до сих пор подчищает следы.

Что же происходит в остатках империи скандально известного девелопера и что именно пытается зачистить из сети Интернет Рябинский, продолжая вести дела с бывшим топ-менеджером Газпрома Козеруком, разбирался корреспондент КОМПРОМАТ РУ.
Основателями ГК МИЦ были Андрей Рябинский и Александр Копылков, но в конце декабря 2024 года Копылков начал спешно покидать осколки империи, которые были в собственности этих «братьев-акработов» после продажи МИЦ компании Самолёт, аффилированной с братом губернатора Подмосковья Максимом Воробьевым.

В 2024 году многие фирмы, оставшиеся в руках Рябинского, которого связывают с весьма авторитетными бизнесменами из числа приближенных к «солнцевским», демонстрировали убытки или же нулевую прибыль. Раз их никто не ликвидирует, предположим, это те активы, на которые девелопер ещё хочет найти покупателей. На это намекает и то, что в 2025 году юрлица переименовывали, убирая из названия слово МИЦ.

Напомним, в 2023 году ГК Самолёт скупил часть дивизиона МИЦ, но сделка могла и сорваться. Ведь фактически воробьевский девелопер получил явно не то, что планировал. Многие юрлица оказались с многомиллионными убытками, к примеру, у ООО «МИЦ «Регион-1» он за 2023 год составил 260 млн рублей, а ещё и наследство в виде проблемных строек, и госконтрактов.

Буквально за несколько месяцев до сделки с Воробьевыми к МИЦ поступил иск от Росгвардии о взыскании 67 млн рублей убытков по контрактам на покупку жилья. Убытки насчитали за сорванные сроки. В октябре 2023 года иск был удовлетворён, но в январе 2024 года дело пересмотрели и претензии теперь уже с самолётовского МИЦ сняли.
При этом сами контракты, подписанные в 2018 году, в карточке тендера сменили статус на «исполнение завершено» лишь в 2022-2023 годы. Тут даже обещанного ни три года ждут, как в пословице, а все пять, выходит!

И, наконец, важный нюанс: после начавшего скандала по вовремя не переданным квартирам для росгвардейцев, появились предположения, что и со стоимостью «квадрата» жилья не всё гладко. Оная могла быть сильно завышена - на 30 млн рублей. Надзорные инстанции, ау!
Тут стоит отметить, что в МИЦ при Рябинском скандал возник и по контрактам на закуп жилья для детей-сирот властями Балашихи. Вместо новостроя дети получили квартиры в домах, мягко говоря, «не первой свежести».

Продавцом по этим контрактам было ООО «Специализированный Застройщик «Миц-Инвестстрой», которое за 2023 год продемонстрировало убыток в 728 млн рублей. Это ООО также «наследство», доставшееся Самолёту по сделке с МИЦ.
Кстати, в контракте на закупку жилья для сирот фигурировал адрес мкр Новое Павлино, а именно ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе в 2019 году фигурировало в сообщении«РЕН ТВ» как объект, на которые поступили многочисленные жалобы на качество, а также вопросы возникли к правам на участок, где строили ЖК.

Телеканал уточнил, что надел передан застройщику незаконно и помощь в этом мог оказать мэр Балашихи Евгений Жирков.
И вот же совпадение: позднее Жирков был осужден за взятки.

А уж сколько претензий было к срокам сдачи жилых комплексов МИЦ, не перечесть. Вот, к примеру, до сих пор в телеграм-каналах припоминают МИЦовское наследство - Цветочные поляны, которым торгует уже Самолёт. При этом отмечается, что торгуют довольно дешево: «...ценник уронили до 190 тыс. руб./кв. м, а продаж мало - всего 1-1,5 тыс. кв. м».

Вот абсолютно не удивлены этим. Ведь именно об этом ЖК покупатели в своё время писали, что отделка отвратительная, задержка сдачи объекта (орфография автора сохранена): «Что бы переделать отделку, нужно поменять всё двери,окна, полы, стены, потолок. Двери брак, причем заводской! Окна все исцапаныые, стены нервные,обои кое как наклеены,грязные,вздутые местами,потолок втягивается,полы ламинат гуляет по периметру, в стихах щели по 5 мм. Плитку в с/у не доложили, брак пластиком прикрыли. Всё с браком».

Жилой квартал «Цветочные Поляны» в Староселье, о котором говорится в отзыве, действительно был сдан с задержками.
Сам же застройщик, также отошедший Самолёту в наследство, - ООО «СЗ Староселье» в 2023 году продемонстрировал 54 млн рублей убытков.
Были к этому застройщику и претензии от надзорных органов. Например, СЗ проявлял ловкость рук в отчётности по привлеченным деньгам дольщиков, за что получил предостережение.

Не удивимся, если те деньги дольщиков, с которыми ловчили в отчетности, в итоге оседали в офшорных директориях. Ведь чем-чем, а офшорами и заграницей Рябинский не брезговал никогда.
К примеру, латвийская «Старволкер Инвест» и кипрская «Оптимус Прайм Лимитед долгое время были владельцами ООО «Миц-Бета».
Директором кипрской фирмы являлась некая Ольга Михайлова, на которой числилась ещё пачка кипрских кубышек. Михайлова - это доверенное лицо Рябинского?
Или вот: застройщик Цветочных Полян принадлежал ГК МИЦ и фирме «Резерв», которая до 2021 года принадлежал кипрскому офшору «Траинар Холдинг».

Не стоит забывать и о том, что еще в 2019 году было обнародовано заявлениеРябинского о том, что его супруга и дочь не только проживают в Лондоне, но супруга ещё и гражданка Великобритании. Рябинский в этом не увидел ничего противозаконного, а злые языки предполагали, что семейство, которое наварилось на российских дольщиках и госконтрактах с Росгвардией и балашихинскими сиротами, проживает в частной вип-усадьбы St. George’s Hill в лондонском пригороде. Эдакое место для элиты клубного формата.

Кстати, подобное заявление он делал после того, как в СМИ появились многочисленные отзывы на качество строек МИЦ от новосёлов. Как раз по тому самому ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе. Тогда же Рябинскому припомнили и офшоры в биографии дивизиона. Вот только с него как с гуся вода.
Девелопера не смутило даже уголовное дело, а вы о каких-то недовольствах дольщиков?
Напомним, уголовное дело под номером №1201450058000061 было возбуждено в январе 2021 года, но в отношении неких неустановленных лиц. Бывший партнёр Рябинского Андрей Булгаков заявлял о вымогательстве и краже, сообщая, что якобы с него потребовали продать здание на Волгоградском проспекте за пару миллионов, когда как реальная цена в десятки раз выше. Чем закончилось дело, не известно, но инсайдеры заявляли, что заморозке этого грязного пятна на репутации девелопера могли способствовать связи. Среди оных называли сына главы МВД Владимира Колокольцева и начальника ГУ МВД России по Московской области, генерал-лейтенанта полиции Виктора Паукова.

Рябинский также может похвастаться и связями в определенных узких кругах. Так, среди совладельцев ООО «Новоглаголево-3» (ликвидировано в 2021 году) была Вера Серегина, которую называют дочерью Сергея Михайлова.
Михайлова злые языки ранее связывали с «солнцевской» ОПГ, но сам он это отрицал. Занятно, но свидетели, которые попытались в суде оные связи доказать, позднее сдавали назад, а один свидетель, пытавшийся выступить перед швейцарским правосудием, и вовсе был убит.
Связям с Михайловым в своё время приписывали и успехи Рябинского в Подмосковье и новой Москве.

После продажи МИЦ Рябинский вовсе не свернул российский бизнес, которым, вероятно, пока рулит из лондонского поместья или небоскребов Нью-Йорка.
В активе спортивного промоутера бокса Рябинского осталась целая пачка фирм, связанная с неоднозначным бизнесменом Анатолием Козеруком.
Они сообща владеют ООО «Управляющая Компания Мосренстрой», которое управляет целой пачкой юрлиц.

Г-н Козерук - бывший топ-менеджер «Газпрома», который ушел с должности, после того как его босс - Андрей Гончаренко стал фигурантом дела о вымогательстве денег у подрядчиков. Тогда же поговаривали, что силовики заинтересовались и подчиненными Гончаренко, прозвучала и фамилия Козерука.
Помимо этого, Козерук имел интересы в MR Group и дела с Романом Тимохиным, обласканным собянинской мэрией.
Также ранее он возглавлял девелоперскую компанию ГВСУ «Центр».
В СМИ Козеруку приписывали владение французскими компаниями, которые одно время скупали недвижимость на морских курортах Франции.

Интересный факт: на сегодня ООО «Управляющая Компания Мосренстрой» судится с Spider Services Inc., которое, вероятно, является владельцем сайтов, где публикуют отзывы бывших сотрудников о работодателе. То есть Рябинский ещё и работников прокатил?
Но не только с Козеруком крутит свои делишки Рябинский.

Также с 2023 года Рябинский плотно обосновался в Мордовии, учредив там четыре строительных фирмы, прописанные по адресу квартиры.
Видимо, не хочется ушлому девелоперу отказываться от денег российских дольщиков. Вот только многие помнят о том качестве строек, которые демонстрировал МИЦ, когда был в руках Рябинского. Не удивительно, что пока саранские активы приносят девелоперу лишь убытки.

Никуда из дивизиона Рябинского не делся и Владимир Третьяков, которого еще со времен МИЦ называли возможной ширмой для основного владельца. Сейчас Третьяков - учредитель АО «ПФ Групп», которое является совладельцем тех активов, что связаны в том числе и с Козеруком.

Одновременно с этими всеми телодвижениями Рябинский пытается зачистить любую адекватную критику в свой адрес. Выглядит это как попытка отбелить репутацию перед возможными сделками по продаже осколков дивизиона. Вот только память дольщиков девелоперу стереть не выйдет...

https://res-publika.com/sekrety/item/191073-anamnez-ryabinskogo-rosgvardeycam-obeschalki-vmesto-zhilya-samoletu-nedostroi

Пока боковик просмотрел поитику Самолет, в принципе нормально, способствует удорожанию фундаментала, главное правильно распорядится, можно и продать если что,пока у политиков тараканы в голове про мир зреют,но думаю все для размаха на будущее, уж при всем построенном и проданом потенциал не упал пока :

Интерфакс
29 февраля 2024 года
«Самолет» купил землю под строительство ИЖС в Подмосковье за 4 млрд руб
https://dzen.ru/news/story/400ab2e2-8346-5853-b4c4-4c1ef774a148

ГК «Самолет» приобрела более 35 га земли в Новосибирской области
https://www.kommersant.ru/doc/6494168

"Самолет" приобрел у группы ВТБ почти 670 гектаров земли в Подмосковье
https://realty.ria.ru/20240229/samolet-1930128645.html

Под Москвой резко подорожала земля
За последние 12 месяцев участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) под Москвой резко подорожали — цена сотки земли выросла на 28 процентов, до 425 тысяч рублей.
https://lenta.ru/news/2024/11/01/pod-moskvoy-rezko-podorozhala-zemlya/

Участки в Подмосковье и Новой Москве подорожали на 20% за год
https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2024/12/05/uchastki-v/

Почему в России резко подорожала земля и что будет дальше с ценами
Цены на землю для строительства взлетели в 2 раза
Читайте на WWW.KP.RU: https://www.kp.ru/daily/27590/4916473/

ВСЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА НОВОСТРОЙКИ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
скидки от 10 до 35 %
https://msk.novostroy-gid.ru/akcii/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=ya_msk_specstranica_novostroiki_poisk&type=search&source=none&added=no&block=other&position=1&keyword=---autotargeting&etext=2202.oZSZZItVLtraF_ju-k5U3pz7MeAYsmYwol6osbhfkyvQ9c3ih9lFQEdXAEnMf5AHemx6d3F3cmJtZmV1ZW95cQ.d4d93b7ec7bd87e12d96a28d29d3c4f52edb0534&yclid=4913335890458705919

застройщики пошли на скидки о чем и говорил

Застройщики снизили кредитную активность (10.03.2025)
https://www.kommersant.ru/doc/7563543
пока застроенного фонда хватает с лихвой это и поможет застройщикам переждать + скидки

11.03.2025, 23:13
Тридцать дней без войны
США предложили Украине мирные переговоры

Самолет Плюс: операционные результаты 2024

Выручка: 7.9 млрд руб (рост в 6.7 раза)
Долг: 0.8 млрд руб (-92%)

https://investors.samoletplus.ru/news/tpost/0fte33ot81-samolet-plyus-obyavlyaet-operatsionnie-r

[Голосование] Заблокировать безссрочно пользователей 130884 (ID:130884) ; 153599 (ID:153599) ;131093(ID:131093)
130884
153599
131093

ссылка на голосование ниже


В связи с мнгочисленными необоснованными минусами в профиль многих пользователей коментарии которых расписаны , разжиганием вражды итд. Ставим голос видно не будет все анонимно ! Для тех кто разделяет мнение.

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%, годом ранее эта цифра была 58%. из твоих фраз ... ты сгребаешь все в кучу у нас тут про САМОЛЕТ, по этому поводу я скидывал ссылку по проданым обьектам Самолета и это на 2025г причем народ на них же тут же ссылается, там реально 70 % повторяю еще раз https://www.novostroy-m.ru/developer-offer-samolet_development/year-2025 и думаю итак понятно лезть в новые стройки толком не продав старые никто не будет а у Самолета в Уфе новый проект. https://samolet.ru/news/samolet-pristupaiet-k-riealizatsii-proiekta-v-ufe/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fmfd.ru%2F

СМОТРИ ВНИМАТЕЛЬНО СКОЛЬКО ПРОДАНО СКОЛЬКО ОСТАЛОСЬ +

Какие скидки на квартиры в новостройках предлагают застройщики к Новому году

Так, в столичных регионах, где самый высокий спрос и объемы строительства, крупные застройщики предлагают серьезные скидки на квартиры до 30-40%, при чем цены по акции получаются даже ниже, чем когда-то на старте продаж этих объектов. В Москве в декабре квартиры со скидкой у ЛСР (до 30%), Самолёта (до 28%), Level (до 40%), спецпредложения со скидкой до 8% есть у ПИК. Ходовые квартиры по таким акциям разбираться моментально.
https://www.sibdom.ru/realtynews/22479/

О ЧЕМ Я И ГОВОРИЛ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИКИ БУДУТ ИГРАТЬ ЦЕНАМИ НА ФОНЕ УДОРОЖАНИЯ СТРОЙ МАТЕРИАЛОВ, РАБ.СИЛЫ КОРОЧЕ ФУНДАМЕНТАЛКИ И КАК ВЫ ДУМАЕТЕ ЕСЛИ СКИДКА В 28 % ТО РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В 2-3 % О ЧЕМ КАНИФОЛЯТ В МНОГОЧИСЛЕННЫХ ИНТЕРВЬЮ ? 😀
Я ВСЕ НАПИСАЛ ДОБАВИТЬ ПОКА НЕЧЕГО, + ТОВАРИЩ ПРАВИЛЬНО УКАЗАЛ НА РАЗРАСТАНИЕ МОСКВЫ И ПРИТОК НАСЕЛЕНИЯ С ДЕНЬГАМИ С ДУРГИХ РЕГИОНОВ.ЕСЛИ СТРЕЛЬНЕТ ИНФЛЯЦИЯ НАРОД ЕЩЕ БОЛЬШЕ КИНЕТСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ (вклады достигли максимума за десяттелетие) ПОНЯТНО НОВОСТРОИ С РАЗРАСТАНИЕМ ИНФРАСТРУКТУРЫ С ГОДАМИ ВЫГОДНЫЙ ВАРИАНТ ВЛОЖЕНИЯ, ПО МЕРЕ СВОИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ.

По словам депутатов, цены на квартиры с 2019 года выросли в 2 раза, тогда как доходность строительной отрасли – в 3,7 раза.Как напомнил парламентарий, итоговая стоимость жилья складывается из себестоимости (цены стройматериалов, логистики, производства работ и заработной платы), а также затрат на земельный участок, подключение к сетям, рекламу и прибыли всех участников этой цепочки. «И цена самой стройки в данном объеме – примерно 50-60 процентов. Необходимо посмотреть и дать оценку каждой составляющей. Мы этим сейчас как раз заняты», – отметил Пахомов.https://www.novostroy.ru/news/market/v-gosdume-sobirayutsya-ogranichit-sverkhdokhody-zastroyshchikov/

Окрепшая валюта России замедлила рост цен

Внешнеторговая выручка влияет на инфляцию больше, чем ключевая ставка Центробанка
Крупнейшие экспортеры в декабре нарастили продажи валютной выручки. Объем продаж валютной выручки 29 крупнейшими российскими экспортерами в декабре, по данным ЦБ, составил 13,2 млрд долл. при среднем показателе в 2024 году 11,9 млрд. Увеличение чистых продаж валюты в ЦБ также связывают с отсутствием крупных погашений валютных обязательств нефинансовых компаний.

Если тенденции замедления инфляции сохранятся, то по итогам февраля прирост потребительских цен может составить порядка 0,7%, что в годовом выражении даст 9,9–10% к февралю 2024 года, сообщают эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

https://www.ng.ru/economics/2025-02-09/4_9188_inflation.html

Надежда на хорошие времена -я думаю все будет хорошо В Госдуме посчитали, что ЦБ не поднимет ключевую ставку в феврале

Банк России не станет повышать ключевую ставку на первом заседании совета директоров, которое должно пройти 14 февраля, рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Депутат связывает это с тем, что в последние недели инфляция замедлилась.
прям на глазах замедляется уже на продукты стали цены старые ставить ибо никто не берет
ww.kommersant.ru/doc/7480041

Эксперты предсказали сохранение ключевой ставки на историческом максимуме
https://www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a5cdd79a794714361be780

ЦБ больше не повысит ставку
https://www.finam.ru/publications/item/zasedanie-tsb-vse-blizhe-chto-budet-so-stavkoy-i-kak-deystvovat-investoram-20250209-1451/

Эксперты предугадали решение ЦБ по ключевой ставке в феврале
Центробанк на заседании совета директоров 14 февраля, вероятнее всего, примет решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Такое мнение высказали все опрошенные ТАСС эксперты рынка.
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11011041

Группа «Самолет» подводит предварительные итоги 2024 года

По итогам 11 месяцев 2024 года компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%i .

Объем продаж первичной недвижимости составил 258,3 млрд руб. (1 192,0 тыс. кв. м);
Денежные поступления достигли 251,2 млрд руб.;
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 74%;
Cредняя цена за кв.м. составила 213,6 тыс. руб. показав рост на 16% год к году.

Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн кв. м., а продаж около 1,3 млн кв. м. В 2025 году мы планируем запуск более 20 новых проектов, как в регионах РФ, так и усиление позиций в Москве. С учетом сохранения ключевой ставки Банка России на высоком уровне, мы ожидаем формирование отложенного спроса, поэтому приоритетом для нас будет оставаться запуск наиболее маржинальных проектов и программа капитализации земельного банка, которая позволит повысить доходность портфеля.

Среди ключевых достижений компании по итогам года:

Начато строительство и получены разрешения на строительство в пяти новых регионах: Чита, Сахалин, Мурманск, Ростов-на-Дону, Казань. В итоге сегодня компания работает в 9 регионах за пределами Московской агломерации. В следующем году планируется подготовить к строительству более 30 новых проектов.
Самолет Плюс провел успешное Pre-IPO с оценкой активов в 21 млрд руб.
Самый большой объем ввода социальных объектов – 17 объектов на 10 тыс. мест.
Проектный институт Самолета вышел на 1 место в России по объемам проектирования с результатом 4,1 млн кв. м. и внешними контрактами на сумму свыше 2 млрд руб.
5 масштабных проектов ИЖС в реализации, в первом проекте передаем ключи

Остатки на счетах составляют 30 млрд руб.https://samolet.ru/investors/press/gruppa-samolet-podvodit-predvaritelnye-itogi-2024/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

Опубликован топ застройщиков России по текущему строительству на январь 2025 года
СТРОИТЕЛЬНАЯ ГАЗЕТА
https://stroygaz.ru/news/construction/opublikovan-top-zastroyshchikov-rossii-po-tekushchemu-stroitelstvu-na-yanvar-2025-goda/
https://stroygaz.ru/upload/photos/31-10-17/sv2/%D0%95%D0%A0%D0%97%201_page-0001.jpg" target="_blank" rel="noopener nofollow noreferrer">https://samolet.ru/investors/press/gruppa-samolet-podvodit-predvaritelnye-itogi-2024/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

Опубликован топ застройщиков России по текущему строительству на январь 2025 года
СТРОИТЕЛЬНАЯ ГАЗЕТА
https://stroygaz.ru/news/construction/opublikovan-top-zastroyshchikov-rossii-po-tekushchemu-stroitelstvu-na-yanvar-2025-goda/
https://stroygaz.ru/upload/photos/31-10-17/sv2/%D0%95%D0%A0%D0%97%201_page-0001.jpg" loading="lazy" />

Самолет до сих пор лидер сектора (представительства в 300 городах России, штат около 10 000 сотрудников)
Девелопер занимает первое место в топ-10 застройщиков по текущем объему строительства в России.На протяжении почти всего 2024 года доля рынка компании снижалось, однако теперь вновь начала расти.На начало февраля 2025 года она составляет 4,4% против 4,3% в начале января.

Сейчас у крупнейшего в России девелопера в портфеле 267 жилых домов (почти на 116,8 тыс. квартир) общей площадью 4,96 млн кв. м.

Второе место по-прежнему занимает за ГК «ПИК», которая строит 189 домов (около 91,9 тыс. квартир) общей площадью 3,82 млн кв. м. Компания занимает 3,4% в общем объеме текущего строительства в стране.Если пик ставки все-таки уже пройдет, а Воробьевы продолжат "поддерживать" бизнес, то у Самолета, вероятно, самое страшное уже позади.

https://pulse-image-post.cdn-tinkoff.ru/08834d9e-be9a-4cc3-8aa6-7d694c29a4d8-small.jpeg

Пока такие моменты, там внизу я специально привел пример с ситуакцией в 2021году ... надо отметить в Китае стоят целые готовые построенные и не заселенные города вот это я считаю проблема.Банкротить фирму на пике развития при том что распродажи при банкротстве за пол цены а фонд жилья огромный как то нелогично.

Это про это упоминал - "Предел Риска" -уже вспоминал в этой ветке оказывается

для Ютюб в советую поставить бесплатную утилиту гудбай, есть в инете, места мало и запускать при просмотре видео, работает норма

Самолёт тащят вслед за ПИК, возможно связанные заявки, но растёт хуже, а падает сильнее и быстрее на коррекциях. Теханализ тоже стоит по Пику смотреть, по Самолёту часто непонятно почему он там остановился или отскочил. Пик вполне может дорасти до 800-900 теоретически, но не факт.

Извините. 😉 одеваю шорты. 🙂

Обороты не такие уж и большие с учётом что идёт сплошная проторговка, когда РДВ помню какой-то актив рекламировало, там миллиарды тоже были.

запели выскочившие. 😀 полёт идет нормально.
или на посадку.

представляю,сколько шортистов вынесли - не сосчитать

Самолёт прислал купонный доход точно в срок. Значит не всё так плохо.

Сегодня Самолёт должен выплатить купонный доход по 12 выпуску облигаций. Вот и посмотрим выплатит или нет.

⚡️ Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков

— По нашим прогнозам, в 2025 году объем продаж снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь — семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек, — рассказала «Известиям» руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.

По ее словам, наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России. Для сохранения баланса девелоперы будут выводить на рынок меньше новых объемов, однако к неизбежному росту цен на 5–6% приведет не это, а повышение себестоимости строительства и рост финансовых расходов среди девелоперов, считает представитель отрасли.

Команда Самолет Плюс поздравляет вас с наступающим Новым годом!

В 2024 году Самолет Плюс укрепил свои позиции на рынке недвижимости и технологий.

1. Мы стали акционерами IT-экосистемы для риелторов Topnlab, в которой работает около 50 тысяч специалистов.
2. На базе Topnlab мы запустили крупнейшую в стране мультилистинговую систему. С ней риелторы могут работать на 30–50% эффективнее.
3. Количество застройщиков, которые выбрали для продажи недвижимости платформу новостроек Домбук Плюс, увеличилось почти в три раза — до 261 компании.
4. Мы начали продавать услуги по меблировке застройщикам в регионах России и подписали первые контракты с компаниями из Ярославской и Калужской областей.
5. Запустили экосистему сервисов для флиппинга и увеличили долю в компании Rerooms.
6. Начали развивать финтех-направление.
7. Самолет Плюс закрепился в топе крупнейших продавцов недвижимости в России. Сервис стал лауреатом премии Digital Leaders Retail & Service в номинации «Платформа года в недвижимости».

https://smart-lab.ru/blog/1100263.php

Средний срок ипотечного кредита вырос до 27 лет, обычное значение последнего времени 24 года

мне кажется, это хорошо, это зрело.
недижимость - долгосрочная инвестиция. так что и плечо надо брать в долгую 🙂

Застройщик «Самолет» заявил в прокуратуру на «потребительский экстремизм»
«Интерфакс»: «Самолет» заявил в Генпрокуратуру о «потребительском экстремизме»
«Самолет» пожаловался в Генпрокуратуру на частые случаи, когда покупатели взыскивают с застройщиков штрафы за некачественную, по их мнению, отделку. По данным девелопера, к этому склоняют юрфирмы, которые поставили это «на поток»
https://www.rbc.ru/business/25/12/2024/676bd0369a79474b87be0e59?from=from_main_7

«Самолет» планирует обновить дивидендную политику к середине 2025 г — день инвестора

«Самолет» планирует запустить в 2025 году свыше 20 новых проектов — день инвестора

Весь день бумагу заливают... Вот гады)

Напомню про цену IPO в 2020: 950.

https://dzen.ru/a/ZzYEvLzwtHGTM_9S?ysclid=m3l5ihzxh1819541281

С продажами все очень плохо у самолета
Готовимся к резкому ухудшению операционных результатов в 4 кв и в 25 году

1200...1320..1450....
Как все четко 😀

А завтра с гэпчиком на 1200 или на 1100 откроется?

Ребятушки.... тут как говорится дело хозяйское.....
хошь покупай... не хошь не покупай...
каждому свое..... 😀

я в 2007-2008 году видел как девелоперы валились со своими гребаными земельными банками т мега проектами....

Тут главное чтобы из-за девелоперов... кризис банковский не начался..... с дефолтами... списаниями... и воплями спасите-помогите....

опять на ветке какие то фантазии и хотелки от позы! 🤦

Когда то неплохо тут заработал и все подумывал... а может перезайти? Ошибка была бы непоправима 😀 😀 😀 😀